5 raisons de devenir marchand de biens
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5 bonnes raisons de devenir marchand de biens

L’achat revente est une activité qui peut se révéler très lucrative. Cependant beaucoup de personnes hésitent à se lancer dans le domaine, faute de connaissances, et se rabattent sur l’immobilier locatif. Dans cet article je vais vous donner 5 bonnes raisons de devenir marchand de biens.

1) Générer rapidement du bénéfice

Lorsque je participe à des réunions d’investisseurs, j’entends souvent dire “ça y est, j’ai atteint 500k€ ou 1 M€ de patrimoine”, suivi de félicitations de l’entourage. En réalité ce que ces personnes ont atteint c’est un encours bancaire de 500k€, pas un patrimoine. En effet, celui-ci ne leur appartiendra que lorsque les crédits seront remboursés, c’est à dire dans 20 ou 25 ans. En attendant, ces personnes devront continuer à avoir une activité professionnelle en parallèle car il est très imprudent de se baser uniquement sur les revenus locatifs, même s’ils dégagent un cashflow exceptionnel.

Lorsque vous réalisez une opération d’achat revente, vous générez une plus-value immédiatement, qui vient faire grossir votre capital sans avoir besoin d’attendre 10 ans. Si votre objectif est de vous constituer un capital ou une source de revenus complémentaire, devenir marchand de biens est une très bonne solution.

2) Devenez votre propre patron, progressivement

La majorité des français ne vont pas au travail par choix mais plutôt par obligation financière. Beaucoup sont totalement dépendants de leur job pour assumer leurs dépenses courantes et c’est peut-être votre cas. Cela s’accompagne d’une grande frustration pour une majeure partie de la population qui ne s’épanouit pas dans son travail et rêve de liberté. Cependant, quitter son travail du jour au lendemain n’est pas chose facile, notamment lorsqu’on doit nourrir une famille. Lancer une activité de marchand de biens vous permettra de devenir progressivement indépendant. C’est à dire que vous pourrez démarrer votre activité tout en conservant votre job afin de ne pas prendre de risques inconsidérés. Lorsque vous aurez accumulé de l’expérience et vous vous serez constitué un capital de départ suffisant, vous pourrez vous consacrer à votre activité de marchand de biens. Et je vous rassure, vous n’aurez pas besoin d’attendre 10 ans pour y arriver si vous vous donnez les moyens de réussir.

3) Ne pas gérer de locataires

L’investissement locatif présente de nombreux avantages et c’est un très bon levier d’accession à un patrimoine conséquent dans le long terme. Cependant, il s’accompagne de nombreux inconvénients et notamment celui de devoir gérer des locataires avec tous les déboires potentiels que cela implique. J’entends de nombreux formateurs affirmer que l’on peut tout déléguer, qu’il n’y a pas besoin d’être présent sur place. A moins de rémunérer quelqu’un (et donc d’impacter fortement votre rentabilité), je ne vois pas comment c’est possible, et c’est du vécu. Avoir des locataires implique énormément de suivi et présente surtout le risuq e de ne aps être payé. Nous le savons tous, en France la législation surprotège le locataire aux dépens du propriétaire, c’est la raison pour laquelle de nombreux français choisissent de ne pas investir dans le locatif.

Les opérations d’achat revente présententent l’avantage de ne pas avoir à gérer de locataires. En effet, une fois le bien revendu vous passez à autre chose et vous n’avez pas à gérer d’éventuels impayés. Si votre potentiel acquéreur n’obtient pas son prêt, vous en trouvez un autre. Je peux vous assurer qu’on dort très bien la nuit lorsqu’on a pas à se soucier de squatteurs ou de mauvais payeurs.

4) Sauver sa retraite

Les personnes de moins de 45 ans ont du souci à se faire. En effet, les chiffres ne mentent pas: le système de retraite sur lequel est basé le modèle français est voué à s’effondrer. La dette de l’état est déjà colossale et les politiques ne pourront pas continuer éternellement à endetter les générations futures pour leurs dépenses courantes. Pour rappel, le système français fonctionne de la façon suivante: ceux qui travaillent financent la retraite de ceux qui ne travaillent plus. Or, les “baby boomers” commencent à arriver à l’âge de la retraite, en masse. Les personnes actives de moins de 50 ans (qui financent donc la retraite de ces baby boomers) ne sont pas assez nombreuses pour couvrir les dépenses. Le système est donc déficitaire et cela ne va pas aller en s’arrangeant, nos responsables ayant adopté régulièrement la politique de l’autruche.

Ceux qui vont vraiment trinquer sont ceux qui auront payé pour les autres mais pour qui personne ne paiera. Vous pensez que j’ai tort? Que je suis trop pessimiste? Je n’espère qu’une chose, c’est que l’avenir me donne tort mais en attendant je ne vais pas remettre mon destin entre les mains de responsables aux visions court-termistes et électoralistes. Il faut absolument que nous prenions notre destin en mains et que nous assurions nos arrières en nous constituant un trésor de guerre dans l’éventualité où nous nous retrouverions “une main devant une main derrière” arrivés à 60 ans.

Devenir marchand de biens peut vous aider rapidement à vous constituer un patrimoine qui vous mettra à l’abri des aléas économiques, vous et votre famille. En ne faisant ne serait-ce qu’une simple opération par an vous pourrez facilement gagner 20 ou 30000€ chaque année. Si vous répétez l’opération tous les ans pendant 20 ans, je vous laisse faire le calcul, et je ne prends même pas en compte l’option de placer cet argent pour qu’il génère des intérêts.

Je vous en prie, pour ce qui est de votre avenir, espérez le meilleur mais préparez-vous au pire.

5) Mettre du piment dans sa vie

J’en ai parlé dans le 1er point de cet article: la majorité des français n’est pas satisfaite de son quotidien. La routine, les horaires imposés, les mesquineries de bureau, toutes ces joyeusetés du monde du tertiaire dans lequel la plupart d’entre nous vivons tuent notre créativité et notre envie de nous lever le matin. Le quotidien d’un marchand de biens est complètement différent et véritablement palpitant: vous êtes maître de vos horaires, vous vous déplacez régulièrement, vous rencontrez tous les jours de nouvelles personnes et vous choisissez avec qui vous avez envie de travailler ou pas. En plus, votre temps va prendre une valeur totalement nouvelle à vos yeux puisque vous verrez que vous pourrez vivre de votre activité en ne lui consacrant que quelques heures par semaine. En effet, certaines opérations peuvent ne pas vous demander plus de 20h d’attention étalées sur deux-trois mois. Devenir marchand de biens vous permettra de mener une vie beaucoup plus intéressante et de vous extraire d’une routine qui étouffe votre créativité.

En conclusion, je vous ai donné ici 5 bonnes raisons de devenir marchand de biens mais j’aurais pu en trouver encore 15 autres. C’est une profession réellement palpitante, qui n’est certes pas faite pour tout le monde mais qui peut véritablement changer la vie des personnes passionnées par l’immobilier.

Yoni