Le crowdfunding immobilier : définition

Avez-vous déjà entendu parler du crowdfunding immobilier ?
Suite à notre webinar avec La Première Brique, nous avons décidés d’évoquer ce processus permettant de réaliser un financement participatif pour construire ou acquérir un bien immobilier, souvent via une plateforme en ligne.


Aussi simple que cela puisse paraître, une plateforme de crowdfunding met en relation des porteurs de projets et des particuliers investisseurs.
Nous savons à quel point le financement peut être un problème dans le monde de l’achat/revente et freiner de nombreux débutants sur leurs premières opérations. Alors, voyons ensemble en quoi consiste ce mécanisme de crowdfunding immobilier, quels sont ses avantages et ses inconvénients.

Comment gagner facilement 65 000€ ?

Je vous explique comment j’ai fait grâce à une opération de rénovation que n’importe qui aurait pu réaliser.

Définition du crowdfunding immobilier

Un porteur de projet (promoteur immobilier, marchand de biens ou autre) va financer une partie d’un programme en faisant appel à des investisseurs particuliers, qui vont lui prêter de l’argent pendant une période assez courte (6 à 24 mois). En contrepartie, le porteur de projet garantit un remboursement du capital à date fixe et promet un éventuel bénéfice. Cela paraissant tout à fait faisable étant donné que le but d’une opération d’achat/revente est de dégager une marge importante en peu de temps. Le crowdfunding immobilier permet donc de financer différents types d’opérations immobilières, comme la construction et la rénovation !

Ce qui est intéressant, c’est que le crowdfunding permet au marchand de biens de garder la main sur sa trésorerie. Cela lui étant utile notamment pour garder la possibilité de recourir à un prêt bancaire ultérieurement. Cet avantage n’est pas négligeable !

Grader sa trésorerie intacte et l’entretenir est une des choses les plus essentielles lorsqu’on se lance dans une activité d’achat/revente, notamment parce qu’une opération peut comporter des risques, des retards, des coûts non prévus initialement, et beaucoup d’autres aléas.
Le recours au crowdfunding immobilier peut donc s’avérer très rassurant car il permet, d’une certaine manière, de limiter ces risques.

Voyons ensemble de plus près ses avantages.

Comment éviter les pièges de la fiscalité ?

Les bases de la TVA du marchand de biens, l’imposition des bénéfices et le choix de société.

Les avantages du crowdfunding immobilier

Les plateformes de crowdfunding sélectionnent les programmes immobiliers proposés par les promoteurs ou les marchands de biens. Le projet est sérieusement étudié. Notamment sa faisabilité et la capacité financière de la personne concernée.
Ne pensez pas avoir recours à du crowdfunding sans permis de construire valide ou sans projet correctement pensé et ficelé.

L’avantage des plateformes de crowdfunding immobilier est donc de réaliser un travail en amont et de proposer seulement des opérations viables aux investisseurs. Le promoteur ou le marchand de biens remboursera ensuite le capital ainsi que des intérêts aux investisseurs. Ne vous pensez donc pas que vous ne pouvez pas vous lancer sans capital, cherchez des solutions. Il existe plein d’opportunités de se faire financer sa première opération.

Passer par une plateforme de crowdfunding immobilier constitue l’une d’entre elles.

Le crowdfunding immobilier permet aussi un investissement souple à court terme. En effet, les rendements sont très attractifs : entre 8 % et 12 % par an.

Ce qui consiste son deuxième avantage est le fait qu’il ne nécessite pas d’investir une trop grosse somme d’argent au départ. Il faut savoir que l’investissement minimum, pour des placements ayant à peu près la même rentabilité, est généralement bien plus élevé. Le crowdfunding immobilier est donc très accessible !

La durée moyenne d’investissement (généralement inférieure à deux ans) permet de ne pas bloquer l’argent investi trop longtemps.

De plus, contrairement à l’investissement immobilier classique, le crowdfunding immobilier marche par titre de créance. Les investisseurs n’ont pas à acheter de bien physique mais seulement une créance. Ce qui facilite grandement le processus et le rend plus accessible. S’ils n’ont pas à gérer tous les problèmes inhérents à l’acquisition d’un bien immobilier, ils seront d’autant plus aptes à prêter de leur capital facilement.

Enfin, le crowdfunding immobilier permet à une large partie de la population de pouvoir participer à ce genre de projets et de profiter de ce type d’investissements rentables. Il n’y a pas besoin de faire partie de l’élite. Comme je vous le disais, il n’est plus valable de nous jours de prétendre ne pas se lancer dans l’achat/revente par manque de capital.

Les risques du crowdfunding immobilier

Il existe certains risques juridiques et opérationnels dont il est important de connaître l’existence et la nature.

Selon la forme juridique de la société créée par le porteur de projet, cela peut engendrer des risques financiers pour les investisseurs. Ils regarderont toujours en détail toute la partie juridique afin que le capital investi ne soit jamais perdu.

Également, comme dans toute situation, il existe des risques opérationnels pouvant entraver la bonne réalisation du projet immobilier et baisser la rentabilité. Par exemple, des intempéries, des retards de travaux, des problèmes de voisinage, des vices cachés, une évolution législative, et encore pleins d’autres.

Dans certains des cas les plus graves, l’investisseur peut donc perdre son capital. Si les plateformes de crowdfunding essaient souvent de lutter contre ces risques en vérifiant certains paramètres en amont, ils ne préviennent pas toujours. Voilà pourquoi il est essentiel de bien penser son opération d’achat/revente et de la présenter de la façon la plus professionnelle et sure possible.
C’est la plateforme directement qui analysera la pérennité du projet, avant de la soumettre à un appel de fonds. Ce n’est pas aux investisseurs de veiller à ça. Sachez donc que la plateforme doit valider la nature de l’opération, les prestataires choisis, la zone géographique, le coût total, etc. D’où l’importance de veiller à constituer un dossier sérieux.

CONCLUSION

En conséquence, il existe divers moyens de financer une opération d’achat/revente (ou tout type de projet immobilier). Il faut seulement se renseigner, se former, bien faire les choses et s’assurer de la pérennité de son projet avant de le présenter à quiconque. Grâce au crowdfunding immobilier, le recours aux investisseurs est grandement facilité de nos jours. Cela constituant une véritable alternative pour ceux qui n’osaient pas se lancer par manque de capital ou par peur du risque.

Si vous choisissez bien votre plateforme de crowdfunding immobilier, que vous ficelez bien votre projet et que vous faites les choses dans l’ordre, il n’y aucune raison de ne pas y arriver.

Comment faire financer mon projet ?

Comment se faire financer vos opérations et lancer une activité d’achat-revente même sans apport.

OBTENEZ VOTRE FORMATION OFFERTE

La fiscalité du marchand de biens

Les base de la TVA du marchand de biens, l’imposition des bénéfices et le choix de société.

Comment gagner facilement 60 000€

À travers une opération de rénovation que n’importe qui peut réaliser, avec la bonne méthode.

Le financement

Comment se faire financer vos opérations et lancer une activité d’achat-revente même sans apport.

dictum Donec Praesent diam Praesent risus at odio