MDB EXPERT - Yoni le marchand de biens

Pour obtenir des résultats exceptionnels en immobilier, il faut devenir un entrepreneur exceptionnel.

MDB Expert est le programme d’accompagnement à distance le plus abouti et le plus complet disponible en France et dont les stratégies vous permettront de surclasser la concurrence et de devenir un marchand de biens d’exception.

Les secrets bien gardés des marchands de biens.

L’investissement locatif ne vous rendra pas libre financièrement.

Du moins pas tout de suite, contrairement à ce que certains vendeurs de rêve voudraient bien vous faire croire.

Toutes les personnes qui ont connu une réussite financière hors-norme en partant de zéro y sont arrivées grâce à l’entrepreneuriat.

Devenir marchand de biens c’est intégrer l’élite des entrepreneurs en immobilier.

Le problème est que cette élite est un club très fermés et les marchands de biens expérimentés sont avares de conseils. Ils vous laisseront volontiers vous rétamer plutôt que de vous voir réussir.

J’ai constaté ces problèmes non seulement au travers de mon expérience personnelle mais aussi en écoutant des dizaines de marchands de biens débutants.

C’est en comprenant les problématiques auxquelles ils font face que j’ai créé la méthode MDB Expert.

Ce qui vous attend en suivant ma méthode...

Liberté

Retrouver votre liberté passe par la maîtrise de votre temps. En devenant marchand de biens vous allez reconstituer votre capital temps pour l’allouer à ce qui compte vraiment pour vous.

Argent

Ma méthode vous permettra de dépasser rapidement le million d’euros de CA. Je vous apprendrai à trouver, créer et mener à bien les opérations les plus lucratives en un minimum d’efforts et de temps.

Accomplissement

N’ayez plus peur du lundi matin. Investissez enfin votre talent dans une activité passionnante qui vous permettra d’exploiter tout votre potentiel créatif et relationnel.

Oubliez ce que vous croyez savoir

Ce qui vous permettra de réussir

Qui suis-je pour vous dire ça ?

Je m’appelle Yoni, j’ai 36 ans et je suis marchand de biens sur la région lyonnaise.

J’ai démarré sans aucune connaissance et sans capital en 2014 et notre société a dépassé les 300k € de bénéfices en juillet 2020.

J’ai mis des années à assimiler les connaissances nécessaires à la réussite d’une entreprise de marchand de biens.

J’ai créé un organisme de formation certifié Qualiopi pour accompagner vers la liberté toutes les personnes motivées qui souhaitent créer une activité de marchand de biens.

Les méthodes que je transmets vous feront économiser de nombreuses années de galères et vous permettront de maximiser vos profits immédiatement.

Le programme MDB Expert

MDB Expert est le programme d’accompagnement à distance le plus abouti et le plus complet en France et dont les stratégies vous permettront de surclasser la concurrence et de devenir un marchand de biens d’exception.

La méthode MDB EXPERT

C’est loin d’être une simple « formation en ligne ».

La méthode MDB Expert se base sur 4 piliers : formation en ligne, outils professionnels, accompagnement et suivi et communauté de winners.

Le programme détaillé

MODULE 1

Devenir un entrepreneur à succès

  • Le MDB, rôle et expertise
  • Le secret de la réussite
  • Définir clairement ses objectifs
  • Savoir dire non
  • Se libérer de ses peurs
  • Focus !
  • L’effet cumulé
  • Identifier ses forces et ses faiblesses
  • Ne buvez pas d’eau sale
  • Les qualités à développer
  • Gestion du temps
  • La réponse universellement bonne
  • Déterminer son secteur
  • COnnaître son marché
  • Choisir ses opérations
  • Déterminer sa marge
  • Démarrer gros ou petit
  • Prospecter sans relâche
  • Faire sauter les barrières mentales
  • Lectures recommandées

MODULE 2

Maîtriser l’urbanisme

  • Introduction à l’urbanisme
  • Différence entre urbanisme et droit privé
  • Le cadastre et géoportail
  • Le PLU : présentation
  • Le plan de zonage
  • Le règlement
  • Les PPR
  • Le PADD
  • Le SCOT
  • Les OAP
  • Gérer la communication avec les mairies
  • Les projets en périmètre ABF
  • Les autorisations d’urbanisme
  • La déclaration préalable
  • Le permis de construire
  • Le permis de construire valant division
  • Le permis d’aménager
  • Le transfert d’autorisations
  • La double instruction
  • La gestion des délais
  • RT 2012 et RT 2020
  • Les notions importantes (10 vidéos)
  • Les sites à connaître
  • Tutoriels dessin à l’échelle

MODULE 3

Aspects et protection juridique

  • Le notaire
  • Les frais d’acquisition
  • Compromis et promesses de vente
  • Les délais
  • Les conditions suspensives
  • Le dépôt de garantie
  • L’indemnité d’immobilisation
  • La garantie des vices cachés
  • La convention d’occupation anticipée
  • La substitution
  • Lecture et analyse d’une promesse de vente
  • La vente forcée
  • Gérer les conflits
  • Les servitudes
  • La vente parfaite
  • La rescision pour lésion / le dol
  • L’avocat et le marchand de biens
  • Mieux vaut se couper un doigt…
  • La copropriété
  • Les lotissements
  • Les garanties
  • Exercices

MODULE 4

Aspects commerciaux

  • Les bonnes affaires
  • Les successions
  • Développer un réseau d’apporteurs d’affaires
  • Les biens à négocier
  • Les grenouilles
  • Les biens abandonnés/hors marché
  • Les enchères des notaires
  • Les enchères judiciaires
  • Créer de la valeur
  • Connaître son public cible
  • Tester le marché
  • La pré-commercialisation
  • Les secteurs à éviter
  • La vente en plateau
  • Le piège du prix au m²
  • Valoriser les biens, optimiser la revente
  • Le marché a parlé
  • Le timing de la commercialisation
  • Les agences immobilières
  • Conseils de commercialisation
  • Exercices

MODULE 5

Négociation

  • Introduction à la négociation
  • La négociation pour le MDB
  • Tout se négocie
  • Ce que vous devez absolument négocier
  • La posture à adopter
  • Techniques avancées de négociation
  • Les informations à récupérer impérativement
  • Couper la poire en deux ?
  • Ce qu’il ne faut pas faire
  • Techniques spécifiques
  • L’offre d’achat
  • Exercices

MODULE 6

Fiscalité

  • La trésorerie du marchand de biens
  • La SCI 
  • Les sociétés optimales pour le MDB
  • Comment s’associer
  • La TVA du MDB
  • Les charges déductibles
  • La rémunération du dirigeant
  • Exemples chiffrés
  • Les taxes
  • La “reconstruction” et la VIR
  • BONUS : La stratégie holding

MODULE 7

Business plan et financement

  • Le business plan du MDB
  • Les conditions optimales pour vous
  • Determiner tous les frais d’une opération de MDB
  • Go/ NO Go : les critères de décision
  • Etre sûr de son coup
  • La trésorerie : gestion et optimisation
  • Le financement du MDB
  • Le banquier est votre allié
  • Les banques qui financent
  • Les frais bancaires
  • Comment inspirer confiance
  • Quand et comment présenter sa demande de financement
  • Comment se passer des banques
  • Réaliser des opérations sans apport
  • Le droit à l’erreur
  • Exercices

MODULE 8

Travaux

  • Quels travaux effectuer ?
  • Vos partenaires : géomètre, architecte et artisans
  • Le gros oeuvre
  • Le second oeuvre
  • Les réseaux
  • Rénovation (gestion et chiffrage)
  • Division d’appartement
  • Division de maison
  • Découpe d’immeuble
  • Division foncière
  • Construction de maison individuelle
  • Le doigt dans l’engrenage
  • Les taux de TVA applicables
  • Les plans d’exécution
  • La gestion des eaux pluviales et eaux usées
  • Faire les travaux soi-même
  • Mise en place et gestion d’un chantier

MODULE 9

Montage d’opérations de MDB

  • Introduction au montage
  • La marche à suivre
  • Maîtriser les différents aspects d’une opération
  • Rénovation
  • Changement de destination
  • Extensions
  • La division d’appartement
  • La division de maison/création de copropriété
  • Échapper à la copro
  • Division foncière
  • Création de lotissement
  • Conseils

MODULE 10

Mes propres opérations

  • Ma toute première opération
  • Rénovation simple
  • Division de maison en 2 lots
  • Division parcellaire+division de maison
  • Changement de destination + rénovation
  • Division foncière
  • Découpe de maison et division foncière
  • Aller-retour sur une maison
  • Exemples chiffrés
  • Conclusion formation

BONUS

Le montage holding

En France on aime se plaindre de notre fiscalité.

Pourtant des outils existent pour optimiser énormément sa fiscalité, et la holding en est un de taille !

Se créer un patrimoine énorme en évitant une grosse partie de la fiscalité, réinjecter vos bénéfices d’une société à une autre sans impôts sont autant de possibilités qu’offre cet outil.

Dans une conférence de près d’une heure, mon expert- comptable vous donnera toutes les ficelles de la holding, ce qu’elle peut vous apporter et comment le faire.

BONUS

Financement pour tous !

La qualité de mes formations est maintenant reconnue nationalement.

Les organismes financeurs savent que les membres de mes programmes sont capables de réaliser des opérations rentables et bien ficelées.

J’ai donc pu mettre en place des partenariats avec plusieurs partenaires financiers dont tous les membres de mes formations peuvent bénéficier.

Tout simplement : trouvez une opération rentable et vous obtiendrez le financement.

BONUS

Faire du business ensemble

Vous avez trouvé une opération rentable mais vous ne voulez pas y aller seul ?

Après avoir suivi MDB Expert, j’aurai une parfaite confiance en votre capacité de dénicher des bonnes affaires et d’en étudier avec précision la rentabilité.

Si vous trouvez une opération rentable mais que vous hésitez à y aller seul, nous pourrons nous associer sur vos futures opérations.

42h de vidéos soigneusement éditées

Supports PDF 

Tutoriels dessin à l’échelle

Tableur calcul de rentabilité et ventilation de TVA

Accès webinaires dédiés

Suivi personnel par mail : valeur inestimable

Accès à la MDB Academy 

BONUS Financement 

BONUS Possibilité de faire du business ensemble

6174€ (147€/h)

297€

197€

497€

1164€/an (97€/webinaire)

Valeur inestimable

 497€/an

Valeur inestimable

Valeur inestimable

Valeur totale
8826€/an

Investissement
3297€ en plusieurs fois
2997€ en une fois

Accompagnement

Notre relation ne fait que commencer…

Quand vous aurez terminé la formation, vous pourrez bénéficier d’un accès à vie aux webinaires réservés aux membres ainsi qu’au groupe Facebook exclusif.

Je ne vous lâche pas.

Mon but ultime est la réussite de tous les membres de mes formations. Regarder des vidéos est une chose, signer un compromis à 500k€ en est une autre. Je reste disponible pour vous, dès que vous aurez le moindre doute pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

Eligibilité CPF et dispositifs de financement

Soucieux de proposer une offre de formation de qualité, j’ai soumis mon organisme de formation à l’examen de l’état et j’ai reçu en 2020 la certification QUALIOPI.

La formation MDB EXPERT est donc éligible au CPF.

Ce qu’en pensent mes participants.

J’ai accompagné des centaines de personnes vers la liberté financière depuis la création de mon organisme de formation.

Leurs témoignages sont ma plus belle récompense.

FAQ

Absolument ! Votre réussite est ma meilleure récompense et je suis là pour vous accompagner à toutes les étapes. Vous aurez non seulement accès aux webinaires réservés aux membres mais vous pourrez aussi m’envoyer vos questions pratiques le jour où vous trouverez votre première opération. J’y répondrai personnellement.

On entend dire qu’il est quasi-impossible de se faire financer quand on est nouveau marchand de biens. C’est faux. Quand vous aurez appris qui consulter, quand et comment, vous trouverez le financement pour vos opérations. De plus, j’ai développé des partenariats avec des organismes financiers dont les membres de mes formations peuvent bénéficier. Plus simplement : trouvez l’opération et vous obtiendrez le financement.

MDB EXPERT est le fruit de 6 années d’expérience de terrain et de retours de dizaines d’élèves. C’est la formation en ligne la plus complète qui existe en France pour devenir marchand de biens. Outre les énormes connaissances théoriques, elle contient des méthodes pratiques pour lancer immédiatement votre activité sans risques

Oui. J’ai mis en place des méthodes pédagogiques qui vous permettront de suivre et d’assimiler les connaissances même si vous débutez dans l’activité de marchand de biens. Cependant, si vous n’avez aucune connaissance en immobilier, je vous invite à suivre la formation MDB Starter avant de démarrer la formation MDB PRO.

42h de vidéos soigneusement éditées

Supports PDF 

Tutoriels dessin à l’échelle

Tableur calcul de rentabilité et ventilation de TVA

Accès webinaires dédiés

Suivi personnel par mail : valeur inestimable

Accès à la MDB Academy 

BONUS Financement 

BONUS Possibilité de faire du business ensemble

Investissement
3297€ en plusieurs fois
2997€ en une fois